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世邦魏理仕美洲区工业与物流业务高级董事总经理亚当·穆伦在接受采访时表示，随着更新、更大、更高效的仓库占据美国仓库总库存的 11%，该公司正更加重视进一步开发。

Mullen 表示：“不过，业主和开发商在投资资本时仍然非常谨慎和慎重。由于开发商的谨慎反应和用户持续的需求，供需保持平衡。具体来说，我们所有工业交易中约有四分之一与电子商务有关。CBRE 平均每九分钟就会进行一次工业交易。这种需求延伸到供应链的各个方面，各行各业的用户都渴望拥有设备更齐全的设施。”

在对美国 56 个主要市场的数据分析中，，2000 年代中期之前建造的大多数设施都存在某些阻碍电子商务分销使用的局限性，包括天花板低、占地面积小、地板不平整以及对接不充分。

马伦解释说，这些设施可以实现现代化，但前提是这种机会的范围可能有限。

“对于位置优越的设施，可以加高屋顶、增加码头门和扩大停车场，”他说。“但这些权衡必须‘经过仔 新西兰电子邮件列表 细考虑’并且切实可行。位置本身就可能吸引合适的租户放弃更高效的建筑，以换取能够更好、更快地接触客户的位置，这极大地有助于提供更好的服务。对于远离人口中心的设施，情况可能有利于重新开发建筑或寻求更高、更好的用途。空间效率低下会对运营成本产生重大影响。劳动力是供应链中第三大成本环节，仅次于运输和库存成本。布局效率低下可能会影响员工绩效。”

谈到如何利用全国范围内的新发展机会，马伦表示，行业利益相关者可以通过投资“正确的”投机性开发和追逐主要门户市场中可用的定制建设机会来做到这一点。

“许多利益相关者都努力将土地和潜在的开发用地捆绑在一起，以便它们在正确的时间出现在正确的地点，”他说。“这一策略正在取得成效。机构投资者和业主已经找到了利用机会和优势与将占用者的利益放在首位的正确平衡。这是一个强大且总体平衡的市场。