第一个因素与新产品的交付有关，这需要更高的租金；第二个因素是最后一英里和轻工业设施的增长，需要更高的租金溢价，并推动其向前发展。他表示，预计 5% 的租金增长预测与前几年一致，略低一些，但仍保持强劲。
当被问及续约率高于正常水平的原因是什么时，尤其是在空置率最低的市场，Walaszek 表示，这与空间选择有限的市场有关，一些市场的条件仍然紧张。在这些市场中，CBRE 发现续约率高于平均水平，其中工业占用者正在更新其空间，而不是搬迁或扩大其足迹。
他说：“这是过去几年出现的趋势，我们预计这种趋势将在2020年继续下去。我们确实从 希腊邮件列表 传闻中看到这一点，并从经纪人那里听到了这一点……我们预计空置率将保持在5%以下，这将推动更多续约。”
瓦拉泽克表示，目前美国最紧张的市场包括新泽西州北部、芝加哥，以及底特律、印第安纳波利斯、内陆帝国和迈阿密等二级市场。
针对报告中关于 2020 年供应预计将超过需求的发现，瓦拉泽克表示，范围可以缩小到少数几个子市场，包括伊利诺伊州乔利埃特、亚特兰大北部和达拉斯部分地区，这些地区有大量的市场可用性，并且有大量项目正在建设中和上线。
“如果你看看整个美国市场，你会发现并没有出现巨大的不平衡，”他说。“但某些子市场存在一些疲软。总体而言，没有理由担心。供应增加是件好事，因为它为租户创造了更多选择。
未来对面积小于 120,000 平方英尺的轻工业仓库的需求将持续增加，这在很大程度上是由于电子商务公司和其他公司对最后一英里物流服务的巨大需求。
“挑战在于，该领域的供应有限，这将是未来的挑战，并将推高这些设施的租金，”他说。“该领域的需求将继续强劲，尤其是随着配送时间进一步缩短，消费者习惯了次日、当日甚至下一小时的配送，”他说。