您可以通过这种方式找到一些超值优惠。建立一份积极卖家名单是明智之举。这份名单可以为您带来巨大的优势，帮助您找到房产。您可以获得别人错过的房产。这就像拥有一件秘密武器。本文将向您展示如何建立这份名单。我们将涵盖很多方面。我们将向您展示如何找到积极卖家。此外，我们还会向您展示如何与他们沟通。您将学习如何提出一个好的报价，您将学到所有的技巧。
这篇文章对你来说很棒。此外，这是一个很好的计划。达成一笔好交易才是主要目标。一个积极的卖家是实现目标的关键。有很多方法可以找到这些人。你会学到所有这些。
为什么积极卖家名单如此重要
一份积极的卖家名单是一个强大的工具。它的重要性体现在很多方面。首先，它能帮您找到合适的房产。这些房产你可能在其他地方看不到。这些房产通常不在市场上出售。大型网站上没有列出它们。你必须自己去找。列表可以帮助你找到它们。
其次，积极的卖家已准备好达成交易。他们不想等太久。这意味着您可以更快地完成交易，节省时间和精力。此外，您还可以省钱。积极的卖家会更加灵活。他们会和你合作。一个积极主动的卖家肯定有问题。 他们有一栋房子要卖。然而，他们需要解决一些个人问题。也许他们找到了新工作，也许他们要搬到很远的地方，也许他们继承了一栋房子。这栋房子需要大量维修。他们没有钱来修缮。因此，他们想尽快卖掉房子。
你可以提供解决方案。你可以买下他们的房子。因此，你可以帮助他们。这对双方来说都是双赢的。他们的问题解决了。你得到了一处好房源。这份清单是你找到他们的关键。一份好的清单能让你领先一步。它能帮你抢先找到房产。这是一个非常大的优势。而这种优势正是你成功的关键。房地产行业的成功在于找到这些交易。事实上，这是整个过程中最重要的部分。
积极卖家的类型
并非所有卖家的动机都相同。他们出售的理由各不相同。理解这些原因是很有帮助的，它能帮助你正确地处理它们。 你可以用正确的方式与他们交谈。这有助于你建立良好的关系。当你了解他们时，你就能更好地帮助他们。以下是一些常见的积极卖家类型。
首先，有些人面临财务困境。他们可能拖欠抵押贷款。他们可能面临丧失抵押品赎回权。丧失抵押品赎回权是指银行收回房屋。如果你不偿还贷款，就会发生这种情况。面临这种情况的人需要尽快出售房屋。他们不想被银行收回房子。他们可能压力很大。你可以帮助他们。你可以买下他们的房子，帮他们渡过难关。这是一个很好的帮助方式。
第二，有继承财产的卖家。有人去世后，可能会给孩子留下一栋房子。这些继承人可能不想要这栋房子。房子可能在另一个城市。可能需要修缮。他们没时间也没钱买房。这对他们来说是个负担。所以，他们想赶紧卖掉房子。他们通常只想把房子处理掉。 它们会以较低的价格出售。
第三，有卖家正在离婚。离婚压力很大。卖房子往往是其中的一部分。双方都 按行业划分的特定数据库 想重新开始，想尽快把房子卖掉。他们只想拿到钱。然后分钱，继续他们的生活。他们并不专注于拿到最高的价钱。他们的主要目标是尽快结束这一切。
四是有些地主已经厌倦了当地主。他们可能有出租房。租客可能会制造麻烦。房子可能需要很多维修。他们厌倦了工作。他们想卖掉房子。他们想摆脱这个行业。因此，他们有动力出售。一个有动力的卖家是解决问题的人。你就是他们问题的解决方案。
第五，存在大量违反法规的房产。市政府可能发了信。他们可能会说这房子不安全。房主可能没钱修缮。所以，他们想尽快把房子卖掉。他们想在被市政府罚款之前把房子卖掉。这对他们来说是个大问题。你可以帮他们解决这个问题。所以，你可以买下这套房子，以后再修缮。
如何找到积极的卖家
下一步是找到积极主动的卖家。这是最重要的部分。有很多方法可以做到这一点。你需要有创造力。你需要有耐心。你需要付出努力。以下是一些找到他们的方法。
公共记录和在线数据库
公共记录是一个很好的起点。你可以在这里找到很多信息。你可以找到哪些人拖欠税款。你可以找到哪些房产处于止赎前状态。这意味着银行已经开始了流程。业主的出售时间有限。这些卖家非常积极，需要尽快出售。 他们想避免丧失抵押品赎回权。所以，他们会对您的提议非常感兴趣。
您还可以查找代码违规。市政府有这方面的记录。一栋违规频发的房子就是个好线索。房主很可能想把它卖掉。他们不想修复它。另外，你可以搜索离婚记录。离婚记录也是公开的。如果一对夫妇拥有房产，他们可能想出售它。这是一个寻找线索的好方法。你必须投入时间。你必须查阅记录。你可以使用在线数据库来做这件事。这些数据库让事情变得更容易。它们把所有信息都放在一个地方。
开车赚钱
这是一种有趣的找房方式。你只需开车在附近转一圈即可。你要找那些看起来很糟糕的房子。它们可能杂草丛生，窗户可能破损，屋顶可能破损。这些房子通常空置。房主可能不住在那里。他们可能对这套房子感到厌倦了。这表明卖家很积极。
找到房子后，记下地址。然后回家查找失主。你可以查阅公共记录。你可以找到房主的姓名和地址，然后联系他们。这是一种非常有效的寻找线索的方法，而且成本低廉。你只需要一辆车和一些汽油。你也可以骑自行车。这是一种非常直接的方法。你可以找到别人没见过的房产。这是一个很大的优势。这是一种建立你的清单的好方法。
人脉和推荐
与人沟通。告诉他们你买房。告诉他们你买任何状况的房。你可以和律师谈谈。他们经常处理离婚和遗嘱认证案件。他们可能有客户需要快速出售房屋。另外，也可以和税务专业人士谈谈。他们知道有人拖欠税款。可以和其他房地产经纪人谈谈。他们可能有一些不想要的线索。可能是一栋需要大量维修的房子。他们可能不想处理这件事。你可以帮他们找到解决方案。
你也可以和承包商谈谈。他们可能了解一些有问题的房屋，也可能认识一些无力维修房屋的房主。你应该准备名片，把名片发给你遇到的每个人。告诉他们你是一位解决问题的高手，你就是那个能买下他们房子的人。他们可能会推荐别人给你。这是获得潜在客户的好方法。这些潜在客户通常都很积极主动，而且来自可靠的渠道。他们更有可能把房子卖给你。 建立网络需要时间。 这是对你时间的一项很好的投资。从长远来看，这是有回报的。
在线广告和社交媒体
您还可以在线找到卖家。 您可以在 Facebook 上投放广告。 您可以针对特定区域内的人群。 您可以针对可能面临问题的人。你可以制作一则广告说“我们用现金购买房屋。”你可以将目标客户定位到正在经历离婚的人。 您可以针对继承了财产的人。您可以在广告中使用关键词。这些广告可以为您带来大量潜在客户。
您也可以在社交媒体上发帖。你可以在本地群组里发帖。你可以说你想买房。你可以说你买任何房型的房。你可以说你是现金买家。想卖房的人可能会看到你的帖子，并联系你。这是一种很好的找人方式。这是一种成本低廉的广告方式，可以覆盖很多人。这是一种非常现代的寻找潜在客户的方式。你需要坚持不懈，定期发布帖子。这样才能获得良好的效果。
直邮营销
这是寻找卖家的常用方法。您可以获取地址列表。这些地址可能是存在问题的房产地址。例如，违反法规的房屋。欠税的房屋。您可以给他们写信。这封信应该简洁明了。应该表明你有兴趣购买他们的房子。应该解释你可以现金支付。应该解释你可以快速成交。这能为你带来很多潜在客户。
这封信应该是私人信件。它不应该看起来像垃圾邮件。你可以手写地址。你可以让它看起来像一封私人信件。这会增加他们打开邮件的几率。你也可以寄一张明信片。明信片应该传达清晰的信息，比如你买房。这是一种很好的联系方式，很经典，至今仍然很有效。你可以从公共记录中获取地址列表。您可以获取拖欠税款人员的名单。这是获取积极卖家名单的好方法。
如何整理你的积极卖家名单
一旦你开始寻找线索，你就需要整理它们。你不能只有一堆姓名和地址。你需要一个系统。一个好的系统是成功的关键。它能帮你追踪所有信息。 它可以帮助您跟进人们。它能帮你确定接下来该找谁谈话。以下是如何整理你的清单。